Stai perdendo il 40% dei tuoi possibili guadagni?
La maggior parte dei proprietari che gestiscono da soli gli affitti brevi lascia sul tavolo migliaia di euro all’anno. Prezzi non ottimizzati, bassa visibilità sui portali, tempo perso in messaggi e pulizie.
Sa Murta Apartments trasforma la tua casa vacanze in una macchina da reddito. Tu ricevi i bonifici mensili, noi gestiamo tutto il resto.
Attivazione Struttura Ricettiva
Di cosa di possiamo occupare:
- Comunicazione di apertura al Comune competente
- SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) all’amministrazione comunale
- Codice IUN/CIN regionale per la pubblicazione sui portali
- Credenziali ROSS1000 per la trasmissione dati turistici
- Registrazione Alloggiati Web per la comunicazione alle autorità di pubblica sicurezza
- Iscrizione portale Tassa di Soggiorno
- Attivazione sui principali portali: Booking, Airbnb e altri OTA
La gestione degli affitti turistici in Sardegna richiede il rispetto di normative specifiche che variano per comune e tipologia di struttura. [Consulta le linee guida della Regione Sardegna sugli affitti brevi → regione.sardegna.it ]
Ideale per proprietari che preferiscono mantenere il contatto diretto con gli ospiti gestendo personalmente check-in e assistenza, affidandoci la promozione online e la gestione delle prenotazioni.
30% su incasso totale
Servizio completo di Property Management che include ogni aspetto operativo, fiscale e promozionale della tua struttura, con presenza costante sul territorio per garantire un’esperienza di qualità superiore.
Domande frequenti
Quanto guadagnerò affidandovi la mia casa vacanze?
I rendimenti dipendono da diversi fattori: tipologia dell’immobile, posizione, stagionalità e qualità del servizio offerto. In media, le proprietà da noi gestite registrano un aumento del 25-40% dei ricavi rispetto alla gestione autonoma, grazie alla nostra ottimizzazione dinamica dei prezzi e alla presenza su tutti i canali di distribuzione.
Forniamo sempre una stima personalizzata basata sull’analisi di mercato della vostra zona e vi garantiamo totale trasparenza con report mensili dettagliati. Potete verificare in tempo reale prenotazioni, occupazione e incassi attraverso il nostro sistema di gestione.
Posso controllare chi soggiorna nella mia proprietà?
Assolutamente sì. Applichiamo rigorosi protocolli di screening per tutti gli ospiti, verificando identità, recensioni precedenti e storico delle prenotazioni. Potete inoltre definire insieme a noi criteri specifici di accettazione: durata minima soggiorno, tipologia di ospiti, periodi di blocco per uso personale.
Manteniamo sempre il proprietario informato su prenotazioni e ospiti, garantendo il rispetto della vostra proprietà attraverso un regolamento interno chiaro comunicato prima dell’arrivo.
Cosa succede in caso di danni o problemi durante i soggiorni?
Ogni prenotazione è coperta da polizza assicurativa specifica per danni accidentali. In caso di problemi, interveniamo immediatamente con il nostro team locale per gestire l’emergenza e limitare i disagi. Disponiamo di una rete di professionisti fidati per riparazioni urgenti e manteniamo un fondo cauzione per ogni soggiorno.
Il proprietario viene sempre informato tempestivamente e riceve documentazione completa per eventuali pratiche assicurative. La nostra presenza fisica sul territorio garantisce tempi di intervento rapidi.
Posso recedere dal contratto se non sono soddisfatto?
Offriamo massima flessibilità contrattuale. Il nostro obiettivo è costruire rapporti di fiducia duraturi basati sulla soddisfazione reciproca, non su vincoli rigidi. Crediamo che un proprietario soddisfatto sia il nostro miglior biglietto da visita.
Come funziona la vostra commissione?
La commissione viene applicata esclusivamente sull’incasso netto ricevuto dagli ospiti, al netto di tasse di soggiorno, commissioni portali e costi diretti. Vi forniamo un prospetto dettagliato che mostra ricavi lordi, detrazioni necessarie (commissioni portali, tasse), incasso netto e nostra percentuale.
Non ci sono costi nascosti, fissi mensili o spese di attivazione. Guadagniamo solo quando la vostra proprietà genera ricavi: il nostro interesse è allineato al vostro.
Quanto tempo serve per vedere i primi risultati?
Dopo l’attivazione completa della struttura ricettiva, che richiede generalmente 15-30 giorni per pratiche burocratiche e pubblicazione sui portali, le prime prenotazioni arrivano entro 2-4 settimane. Il pieno regime si raggiunge dopo 2-3 mesi, quando la proprietà acquisisce visibilità e accumula le prime recensioni positive.
Per immobili a vocazione stagionale in Sardegna, ci assicuriamo che l’attivazione sia completata entro marzo-aprile, garantendo massima visibilità già dall’inizio della stagione estiva quando la domanda turistica è più alta. Questo approccio strategico permette di capitalizzare i mesi di picco tra giugno e settembre.
Durante i primi mesi forniamo supporto dedicato per ottimizzare la performance e accelerare il posizionamento organico sui portali di prenotazione.
Cosa dicono i proprietari di noi
Non accettiamo qualsiasi immobile.
Richiedi una valutazione gratuita: analizziamo il potenziale della tua zona e del tuo immobile e ti forniamo un quadro chiaro della situazione.